海口大商贸进入“战国时代”

海口商圈“南向选择”“西向挺进”正呈大发展态势，且大商贸中心正从单一形态向多元化方向迈进，“群雄逐鹿”的格局带动大商贸进入“战国时代”。

业内有关人士认为，新增的商圈势必将带动琼南乃至全岛的商圈格局生态深度调整。

现有商圈有效供给不足

海口市区目前商业主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和国贸商圈。

据了解，其他市县来海口逛街的人，主要冲着明珠和解放西，前者高端些，后者实惠些。

“但是，海南本地的商业会被两类人忽略。一是经常有机会去上海、广州和香港的海南本地人，会选择在这些大城市购物;二是来琼旅游的人，除了买一些海产品和在免税店购物外，基本不会在这里逛商场购物。”海口房地产业协会常务副会长云天龙分析。

新增商圈形成逐鹿之势

今年7月1日，“海口未来大商贸中心趋势论坛”举行，来自海南房地产业界人士300多人参加了论坛，这次论坛首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片区比较荒凉，经历了数年的发展，一跃成为现代商贸区。如今商业布局南向选择，“椰海商圈”聚集着新城吾悦广场、喜盈门建材家具生活广场、海口林安国际商贸城、万达广场等多个商业综合体和住宅项目。

与此同时，商圈“西向挺进”也引起了业内人士的广泛关注。海口西海岸，吸引了万科、绿地等一批房地产“大佬”，高星级酒店林立，一直都被称作海口商业价值洼地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的发展总伴随着纠结“买了房后悔，不买房也后悔”。

但现在商圈开始布局了，一是即将开业的远大购物中心，二是在建的王府井生活广场。远大购物中心总建筑面积约60万平方米，王府井生活广场总建筑面积3万平方米，都是集生活购物、社交娱乐、餐饮聚会、影音盛宴等多功能为一体的新商业综合体。届时，西海岸将实现“弯道超车”。

与此同时，位于国兴片区的日月广场和位于秀英片区的万达商业广场的崛起，两个综合商业体的加入，将进一步助推海口商圈进入“群雄逐鹿”的“战国时代”。

新增商圈带来两大疑问

如此形势，不禁让人产生两大疑问：能“活”下来的商圈，致胜之道何在?新增这么多商圈，对于海口来说是否总量过剩?

业内人士分析，大型商业制胜的“王道“有三，一是丰富业态的组合功能，二是主力店的龙头聚拢作用，三是品牌和特色效应。

而新生商圈强势入市，市场也出现了焦虑情绪：认为海口的经济总量、人口规模以及电商的强势挤压，难以支撑起这么庞大的实体商业体量。

对此，业内有关人士认为：适者生存、优胜劣汰是大势所趋，强烈竞争才能促进商业转型升级。另外，随着交通愈加通达、海澄文一体化加速和对游客的吸引增强，海口的商业辐射能力正在增强。新增的商圈势必带动琼南乃至全岛商圈格局生态深度调整。

而对于电商对实体店的挤压，业内人士认为，实体店的功能不可替代，组合业态之间互相带动不可避免。因此，新增商圈也可以说是为海口注入新鲜血液