港府楼市降温举措奏效 大型开发商料难达销售目标

由于港府出台为楼市降温的举措，香港主要房地产开发商陷入了价格战，被迫大幅降价以达成销售目标，许多地产商转向内地市场来弥补缺口。

在季度成交量降至1996年最低之际，亚洲首富李嘉诚控股的长江实业(0001.HK: 行情)等开发商甚至以免费停车位来吸引买家。在人口密集的香港，一个停车位可能要价10万美元甚至更高。

房地产中介代理则上街敦促政府放宽降温举措，他们表示他们的工作将因此不保，但市场观察人士认为政府不会很快改变态度。

“香港政府已明确表态无法承担取消该举措的风险，”独立房地产谘询公司莱坊(Knight Frank)大中华区研究及谘询部主管林浩文表示。

他并指出，港府未来12-24个月料不会撤销包括上调买家印花税以及收紧按揭贷款等举措。

辉立证券Phillip Securities的数据显示，香港四大地产商--新鸿基地产(0016.HK: 行情)、长江实业、恒基地产(0012.HK: 行情)和新世界发展(0017.HK: 行情)今年上半年含合同销售的业绩按年骤降39%。

香港地产商最近业绩报告显示收紧举措的确产生了效果。

分析师认为，市值355亿美元的新鸿基地产周四发布业绩时，也将加入上述受挫名单。新地甫宣布，2012/13年度的基础溢利按年下跌14%，为自有纪录以来基础溢利首次出现倒退。

许多市场观察人士预计长江实业和新鸿基地产等公司将无法实现全年销售目标。